בנייה חדשה בהוד השרון היא בדרך כלל אחד משניים: מגרש בשכונה חדשה, או הריסה ובנייה מחדש של בית ותיק במושבות הוותיקות. שני המסלולים שונים לגמרי בבירוקרטיה ובלוח הזמנים.
רקע מקומי
הוד השרון נוצרה מאיחוד של ארבע מושבות — מגדיאל, רמתיים, כפר הדר ורמת הדר — וזה עדיין מורגש בשטח. אחוז צמודי הקרקע כאן מהגבוהים בשרון, הרבה מהם בתים משנות החמישים עד השבעים על מגרשים גדולים, לצד שכונות בנייה רוויה חדשות כמו נווה נאמן וגני צבי.
במגדיאל וברמתיים יש בתים ותיקים על מגרשים ששווים היום הרבה יותר מהמבנה שעליהם. הריסה ובנייה מחדש מאפשרת לנצל את מלוא הזכויות ולבנות לפי תקן היום — כולל ממ״ד, בידוד ומערכות מודרניות.
בשכונות כמו נווה נאמן וגני צבי הבנייה כפופה לתב״ע מפורטת עם מגבלות גובה, קווי בניין וחומרי גמר. אנחנו קוראים את התב״ע לפני שמתכננים, לא אחרי.
חצר, חניה, גדרות, ניקוז ושבילים. בהוד השרון, עם המגרשים הגדולים, זה נתח משמעותי מהתקציב שקבלנים רבים "שוכחים" לכלול בהצעה הראשונה.
שאלות נפוצות
בין 12 ל-18 חודשים מרגע ההיתר, תלוי בגודל וברמת הגמר. לזה מתווסף הרישוי עצמו. נציג לכם לוח זמנים ריאלי בכתב, כולל החלקים שאינם בשליטתנו.
הריסה דורשת היתר בפני עצמה, ניתוק מסודר של תשתיות, ופינוי פסולת מוסדר לאתר מורשה. זה שלב שלוקח זמן ותקציב, ואנחנו כוללים אותו בהצעה במקום להפתיע אתכם.
כן. אם יש לכם תכנון — נבנה לפיו ונשב עם היועצים שלכם. אם אין, נוכל לחבר אתכם לאדריכל ומהנדס שאנחנו עובדים איתם.
פגישה בנכס בהוד השרון, מדידות והצעה מפורטת בכתב. בלי עלות ובלי לחץ.
קשור לעמוד הזה
